La location d’un bien immobilier doit respecter un certain nombre de délais et d’exigences définis dans la loi sur les baux urbains (LAU) afin d’être totalement légale. Lorsque vous commencez à louer un bien immobilier (que vous soyez locataire ou bailleur), vous devez connaître les documents, procédures et exigences applicables à la location d’un bien immobilier conformément à la loi. Afin que vous ne fassiez pas d’erreurs en tant que propriétaire ou bailleur (qui pourraient entraîner des problèmes à l’avenir), nous vous expliquons les 5 étapes les plus importantes pour louer un logement en toute légalité. Attention !
Documents, formalités et exigences pour la location d’un bien immobilier
Que vous souhaitiez louer un bien immobilier pour la première fois ou que vous l’ayez déjà fait à d’autres occasions, ces informations vous intéressent. Les spécialistes examinent avec ses conseillers immobiliers tous les documents nécessaires pour louer un bien immobilier, les processus à mettre en œuvre et les exigences nécessaires pour le faire en toute légalité. Cependant, il est fortement recommandé de travailler avec des professionnels si vous êtes nouveau dans ce domaine. Par exemple, sur la plateforme Airbnb, vous pouvez trouver plusieurs types de conciergeries tels que la conciergerie à Bordeaux.
Le certificat d’utilisation
Si vous avez décidé de mettre votre bien immobilier en location, la prochaine étape consiste à vous demander si vous disposez de tous les documents nécessaires pour effectuer le processus. Le certificat d’utilisation est l’un des documents obligatoires pour la location d’un bien immobilier. Ce document administratif atteste que votre bien immobilier remplit les conditions techniques minimales d’habitabilité en termes de santé et de solidité et que votre locataire peut y vivre. Le certificat d’habilitation vérifie l’état de la cuisine, des toilettes, l’enregistrement des services publics, la surface utile, etc.
Certificat d’efficacité énergétique
Tout comme le certificat de logement, le certificat de performance énergétique est un autre document requis par la législation en vigueur pour la location d’un logement. Avant de proposer votre logement à la location, vous devez présenter un papier indiquant la quantité de CO2 que votre logement émet dans l’atmosphère. Si vous en faites la demande, vous recevrez une étiquette énergétique portant la lettre de classification correspondante (lettre A pour les logements les plus efficaces et lettre G pour les logements émettant le plus de CO2), valable 10 ans. Pour obtenir ce label, vous devez faire évaluer votre maison par un technicien qualifié. Le coût du label énergétique dépend de la Communauté autonome dans laquelle se trouve la maison. Enfin, n’oubliez pas que le certificat d’efficacité attribué au bien immobilier doit figurer dans toutes les annonces de location.
Rédiger un contrat légal
Une fois que vous avez réuni tous les documents nécessaires et trouvé un locataire fiable et solvable, l’étape suivante pour louer légalement un logement consiste à rédiger un contrat de location conforme aux dispositions de la loi sur la location de logements. Ce document doit mentionner les droits et les obligations tant du propriétaire que du locataire, ainsi que tous les points sur lesquels vous et le locataire vous êtes mis d’accord avant de signer le contrat. De cette manière, vous profiterez tous deux de la durée de la location et pourrez résoudre tous les problèmes et malentendus possibles afin d’éviter les problèmes juridiques et les conflits entre les deux parties. N’oubliez pas que les clauses de base de tout contrat de location doivent mentionner l’objet de la location, les parties (propriétaire et locataire), le loyer, la caution, la garantie supplémentaire (le cas échéant) et les obligations liées à l’entretien et à la maintenance du bien immobilier.
Se concentrer sur le dépôt
Un montant équivalent à un mois de loyer est prélevé comme caution auprès du locataire au moment de la signature du contrat. Une fois obtenue, elle doit être versée à l’autorité compétente du lieu où se trouve le bien. Si le contrat de location est résilié en temps voulu, qu’il n’y a pas de dommage au bien et qu’aucune somme n’est due, la somme doit être restituée au locataire dans les 30 jours civils. En même temps, une demande de restitution du dépôt de garantie doit être faite auprès des autorités compétentes pour prouver que le contrat a été correctement résilié.
Location professionnelle
Si vous souhaitez bénéficier d’un maximum de sécurité et de garanties lors de la location d’un bien immobilier, il est conseillé de demander conseil à un professionnel du marché de la location de biens immobiliers : les experts vous assisteront tout au long de la procédure et vous informeront des démarches à effectuer pour louer un bien en toute légalité.